В Комитете по государственному строительству и законодательству продолжается подготовка ко второму чтению законопроекта «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
Как пояснил Председатель Комитета Павел Крашенинников
Павел Владимирович
Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ»
, проект направлен
на упрочение гражданских прав на объекты недвижимости. В нем закрепляются и конкретизируются положения о каждом
объекте недвижимости – зданиях, сооружениях и помещениях. Цель законопроекта —
создать единый правовой
режим для жилых и нежилых помещений. Иначе говоря, предусмотреть одинаковые правила
для их гражданского оборота, в том числе по владению и пользованию такими
помещениями.
«Действующее законодательство подобных положений пока еще не содержит, из‑за чего возникает необходимость обращаться к аналогии закона. Например, тот факт, что собственникам нежилых помещений в офисном центре или ином аналогичном здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество здания, как и собственникам квартир, иногда требует дополнительных пояснений», – рассказал парламентарий.
В законопроекте впервые вводятся специальные нормы об объектах недвижимости, конкретизируются положения об их правовом режиме, в том числе об особенностях образования этих объектов, о праве собственности и других личных правах. Уточняется, как права на них соотносятся с правом собственности на земельные участки, на которых расположены такие объекты.
«В частности, в ГК РФ появляются две главы «О праве собственности на недвижимость» и «Недвижимые вещи», в последней каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию и сооружениям, помещениям) посвящена отдельная статья с их подробным описанием. В новой главе предусматривается общая статья «Образование недвижимых вещей», которая распространяется на все объекты недвижимости. В ней предусматриваются общие принципы осуществления этой процедуры. Также регулируются вопросы возникновения права собственности на отдельные объекты и особенности возникновения права собственности», — отметил Павел Крашенинников.
В ходе подготовки ко второму чтению внесены поправки касательно уточнения понятия «земельный участок», включения машино-мест в состав объекта недвижимости, сохранения обременений при образовании недвижимых вещей, учета бесхозяйных линейных объектов, права собственников помещений на долевую собственность на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, и другое.
«Значительная часть граждан и большинство юридических лиц являются собственниками различной недвижимости. Разного рода неясности, умолчания и неточности в действующем гражданском законодательстве нередко становятся препятствиями на пути реализации их имущественных прав и законных интересов. Кроме того, указанные пробелы в законодательстве затрудняют работу судов по разрешению споров между владельцами недвижимости – как гражданами, так и предпринимателями. Принятие указанного законопроекта во втором и третьем чтениях позволит в значительной степени устранить имеющиеся пробелы и будет способствовать дальнейшему развитию рынка недвижимости», – заявил Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству.
