Как будет работать закон о комплексном развитии территорий

В соответствии с новым законом, принятым Государственной Думой в конце минувшего года, субъекты Федерации смогут утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов. Рассказываем о нем подробнее
стройка строительство новостройка дом жилье

Закон, который был одобрен ГД 23 декабря и уже подписан Президентом РФ Владимиром Путиным, позволит быстрее расселить граждан из аварийного и ветхого жилья. Документ также защищает права собственников квартир. Без согласия большинства жителей дом в программу не попадет. 

Что меняется в законодательстве?

Вводится единый механизм комплексного развития территорий (КРТ), что позволит, например, расселить аварийное жилье, на которое не хватало средств федерального и региональных бюджетов.

Субъекты РФ смогут утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов с учетом мнения жителей.

Какие дома могут попасть в программу?

Аварийные или подлежащие сносу или реконструкции дома, а также объекты:

  • с определенным износом крыши, стен или фундамента;
  • в которых стоимость капремонта превышает определенную сумму;
  • построенные в период индустриального домостроения по типовым проектам;
  • находящиеся в ограниченно работоспособном техническом состоянии;
  • без централизованной системы инженерно-технического обеспечения.

Порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта будут определять регионы.

Как можно будет попасть в программу?

Решение принимают сами жители на общем собрании. Для этого в нем должны участвовать более половины собственников жилых помещений или их представителей.

За включение в программу должны высказаться две трети всех собственников жилых помещений. Для выхода из программы достаточно одной трети.

Частные жилые дома тоже могут попасть в программу, но только с согласия собственников.

Будет ли положена компенсация?

Собственник вправе сам определить вид компенсации: 

  • равноценное или равнозначное жилье в границах территории, подлежащей комплексному развитию. У субъекта РФ есть право улучшить условия переселяемого лица, если это позволяет местный бюджет;

  • денежное возмещение, которое включает рыночную стоимость жилья с учетом общего имущества, земельного участка, понесенных затрат и упущенной выгоды. Владельцы нежилых помещений также получат денежное возмещение.

Как быть тем, у кого социальное жилье?

Наниматель жилого помещения по социальному договору получит взамен другое равноценное жилое помещение также по договору соцнайма.

Кроме того, он не лишится своего места в очереди на другое жилье по такому договору.

Как будет работать закон?

Регионы смогут привлекать инвесторов через конкурсы или аукционы. 

К участникам торгов существуют определенные требования. Это могут быть юрлица, которые за последние пять лет имеют опыт участия в строительстве объектов капитального строительства в совокупном объеме не менее 10% от объема строительства, заложенном в решении КРТ.

Правительство РФ и власти региона могут определить дополнительные требования к участникам торгов.

Почему этот закон необходим?

«Этот закон — серьезный шаг вперед в решении проблем граждан, которые живут в аварийном и ветхом жилье. Нам надо решать проблемы с домами, которые были построены еще в императорской России и в советское время, потому что у них гарантийный срок давно истек», — говорил Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин Володин Вячеслав Викторович Володин
Вячеслав Викторович
Председатель Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации седьмого созыва. Избран депутатом в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ»
.