Ранее вступивший в силу Закон «О садоводстве» исключил из перечня основных
понятий категорию «дачный дом», объяснил парламентарий. Поэтому, чтобы не было
никакой казуистики, из КоАП также исключат понятие «дачный дом», приведя его в соответствие с 217-м законом.
Олег Валенчук
Олег Дорианович
Депутат Государственной Думы избран по избирательному округу № 106 (Кирово-Чепецкий – Кировская область)
пояснил, что поправки не обязывают владельцев дачных домов
менять свои документы. «Это чисто техническое изменение, дачников оно ни к чему
не обязывает, им не нужно ничего оформлять или менять: ни свои
правоустанавливающие и иные документы, ни свидетельства о собственности. Ни с дачами, ни с дачными товариществами никаких существенных изменений не происходит – просто они изменят название на «садовые товарищества», — сказал
парламентарий.
«Никуда не денутся и сами дачи – они лишь перестанут быть юридическим термином. Тем более, что никаких серьезных различий между дачными и садоводческими товариществами нет: к ним применяются единые требования документации», — сообщил Олег Валенчук.
Еще в 2008 году Конституционный суд РФ сделал вывод об идентичности правовых режимов садовых и дачных земельных участков, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.
Прежний закон выделял три вида земельных участков: дачные, садовые и огородные. Отныне дачные некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы и партнерства становятся садовыми товариществами. Новым Законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» исключены такие термины, как «дачный участок», «дачное строительство» и «дачное хозяйство» и предусмотрены только два вида участков – садовые и огородные. Разница между ними состоит в том, что если в садоводческих товариществах можно строить жилые, садовые дома и хозпостройки, то в огороднических – только хозяйственные постройки.
Дачным товариществам, кооперативам и партнерствам предстоит привести свои уставы в соответствие с новым законом. Пока они в спокойном текущем режиме не изменят уставы, к ним применяются положения и нормы закона о садоводческих некоммерческих товариществах. Учредительные документы и наименования ДНТ будут приводить в соответствие с новым законом также без спешки.
Владельцам домов на дачах необходимо зарегистрировать свои права. В срок до 1 марта 2019 года регистрация пройдет в упрощенной форме. Для этого достаточно заказать технический план дома у кадастрового инженера и подать декларацию в Росреестр через МФЦ.
Так, дом на даче по документам теперь может быть либо садовым, либо жилым. Жилые дома предназначены для постоянного проживания, а садовые – только для временного, сезонного пребывания. Жилой дом – это отдельно стоящее здание, высотой не более 20 метров и с количеством надземных этажей не более трех. Он состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых и иных нужд и не предназначенных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В жилом доме можно прописаться. Можно также перевести садовый дом в жилой – и наоборот. Заявление об этом можно подать в орган местного самоуправления либо в МФЦ. В заявлении должен быть указан кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления.
