Согласно документу, внесенному 7 ноября, размер платежей, подлежащих исполнению по каждому проекту строительства, реализуемому на основании договоров, устанавливается застройщиком самостоятельно, исходя из расчетного суммарного объема денежных средств, подлежащих уплате по договору, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства.
Как подчеркнул Председатель Комитета Николай Николаев
Николай Петрович
Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ»
,
«Комитет поддерживает концепцию законопроекта, направленную на дальнейшее
совершенствование законодательного регулирования сферы жилищного
строительства». Вместе с тем, по его мнению, инициатива нуждается в доработке. Так,
по словам депутата, в законопроекте не нашли отражения многие важные вопросы в области законодательного регулирования долевого строительства, связанные в том
числе с повышением эффективности правовых механизмов, применяемых для решения проблем
граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков.
Кроме этого, нужно доработать вопросы, связанные с реализацией процедуры банкротства, включая банкротство ЖСК.
«В правительственном законопроекте эта тема недостаточно раскрыта. Нам здесь не обойтись без сотрудничества с Комитетом по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, поскольку это вопросы в том числе Жилищного кодекса», — заявил Николай Николаев.
Глава Комитета обратил внимание, что также есть блок вопросов – «небольших, технических, которые сейчас по сути мешают застройщикам перейти на новую систему вместе с банковским проектным финансированием, эскроу-счетами». «В законопроекте остались не раскрытыми вопросы, связанные с устранением избыточных административных барьеров, препятствующих деятельности застройщиков, в том числе с предоставлением застройщику возможности привлечения целевых займов от любых учредителей. Также не решены вопросы наделения застройщиков правом распоряжения жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, отменой требований об осуществлении уполномоченным банком контроля за целевым расходованием средств застройщиком после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, смягчением требований к опыту участия застройщиков в строительстве многоквартирных домов, уточнил депутат.
Более того, Николай Николаев напомнил, что с 1 июля 2019 года все новые проекты в сфере долевого строительства будут реализоваться только через систему эскроу-счетов и проектного финансирования.
«Надо закрыть вопрос страхования к 1 июля следующего года и разработать механизм, при котором страховые компании передадут портфели в публично-правовую компанию», — подчеркнул он.
«Все эти вопросы требуют обсуждения и законодательного решения в ходе дальнейшей работы над законопроектом. Хотя, понятно, весь объем этих вопросов не уложить в этот законопроект. Мы ведем работу с Правительством с точки зрения суммирования проблем, которые накопились в этой области», — заключил депутат.
